Мы свели воедино программы 10 крупнейших ипотечных банков — лидеров по объему выданных средств за 1-е
полугодие 2007 г.* Все они имеют региональные представительства,
а приведенные условия и ставки действуют как в столице, так и в других
городах (за исключением программ, где это оговорено отдельно). ИПОТЕКА В ЦИФРАХ И ФАКТАХ Заклад…
Это слово как будто достали из старинного бабушкиного сундука. Когда
наши предки брали в долг деньги, они иногда передавали кредитору в
пользование какую-нибудь ценную вещь. До поры до времени, пока не
вернут кредит. Делалось это для того, чтобы заимодавец меньше переживал
на тему «отдаст-не отдаст». Теперь заклад величают залогом или
обеспечением по кредиту, но суть осталась та же. Ипотека – такой
вид займа, когда в качестве залога выступает любое недвижимое
имущество, например квартира, дом или участок земли. Заметьте, кредит,
в принципе, может быть использован на любые цели: можно заложить
квартиру и потратить деньги на ремонт, отдых, крупные покупки, на что
угодно! Частный случай ипотеки, когда банк выдает средства на покупку
жилья под залог приобретаемой квартиры, получил в России наибольшее
распространение. И все потому, что зачастую у заемщиков за душой
никакой недвижимости нет, но ведь жить где-то надо. И желательно с
комфортом. Этот материал призван хоть как-то облегчить муки
«бьющихся об заклад» граждан, пытающихся вникнуть во все тонкости
сложной финансовой услуги и выбрать для себя наиболее выгодный вариант. * Примечание: согласно рейтингу РБК – www.rating.rbc.ru (темы рейтингов / финансовые рынки / банки) АЗБУКА ИПОТЕКИ: ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС -
практически все банки требуют, чтобы в покупке участвовали собственные
средства заемщика. То есть с абсолютно пустым карманом за ипотекой не
ходят: нужно иметь первоначальный взнос, хотя бы 5-10% от стоимости
квартиры. Нередко, хотя далеко не всегда, бывает: чем больше объем
участия собственных средств заемщика в покупке недвижимости, тем
выгоднее процентная ставка по кредиту. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ - подробнее см. «Титул заемщика». ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК -
так называют рынок новостроек. На этапе строительства приобретать
квартиру, возможно, и выгодно. Только пока дом не будет сдан в
эксплуатацию, его как бы и не существует как объекта недвижимости. А в
залог до окончания стройки банк получает вместо реальных квадратных
метров зыбкое «право требования по инвестиционному договору или по
договору долевого участия». А вдруг не с кого и нечего будет через
несколько лет требовать? Истории обманутых дольщиков у всех на слуху...
Некоторые кредиторы не рискуют связываться с квартирами в новостройках
и дают деньги на их покупку только под залог уже имеющегося жилья.
Другие назначают более высокую ставку по кредиту. Третьи, и таких
большинство, стараются работать с ограниченным числом аккредитованных,
то есть проверенных, застройщиков. Выбор у покупателя невелик, зато
успокаивает тот факт, что надежность девелоперской или строительной
компании проверена соответствующими службами банка. ПЛАВАЮЩАЯ СТАВКА - относительная
новинка, хотя на Западе существует давно. Часть годового процента -
фиксированная, а другая колеблется в зависимости от ситуации на
национальном или мировом валютном рынке. Скажем, растет доллар, и
ставка растет. Падает - и ставка вместе с ним. Так можно неплохо
сэкономить на процентах. А можно и потерять, ведь сложно
прогнозировать, что произойдет с валютами через 10-20 лет, ведь
ипотечный кредит берут обычно на длительный срок. Например, с
американским рынком недвижимости плавающие ставки сыграли плохую шутку
(хотя в ипотечном кризисе в Соединенных Штатах виновны, конечно, не
только они). Многие заемщики не смогут обслуживать кредит с сильно
выросшим процентом. КОМИССИИ - не попадитесь на
крючок низкой процентной ставки. Ведь на сумму переплаты сверх
основного долга влияет тысяча мелочей. Будьте внимательны к комиссиям,
сборам, штрафам за досрочное погашение кредита. Уточните, сколько банк
берет за рассмотрение заявки, открытие и ведение счета, за обналичку
средств, оценку имущества и прочее. Все это делает кредит дороже.
| 
