Недвижимость, купленная по ипотеке, ничем не отличается
от обычной — в том смысле, что и с нее можно получить налоговый вычет.
И не только с основной суммы, но и с процентов, которые вы выплачиваете
банку. 
ИМЕЕМ ПРАВО Раз
государство предлагает налоговые льготы заемщикам, надо этим
пользоваться. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ
налогоплательщик, который приобрел жилье, может получить имущественный
налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры (дома), но не
больше 130 000 руб. Ипотеки это тоже касается. Кроме того, вы можете
вернуть 13% с процентов, уплаченных банку, причем сумма вычета не
ограничена. Если учесть, что во многих банках клиенты переплачивают по
ипотеке 100% от стоимости квартиры, а то и больше, возврат по процентам
в конечном счете превысит собственно основной имущественный. НА ПРАКТИКЕ Правда,
получить деньги вот так сразу на руки не выйдет. Во-первых, нужен
соответствующий ежемесячный доход, а граждане, которые ежегодно
отчисляют в казну страны подобные суммы (см. пример-калькуляцию) в
качестве налога, кредитов обычно не берут. Во-вторых, чтобы получить
вычет с процентов, их нужно для начала выплатить. Получить
имущественный вычет за купленную по ипотеке квартиру вы сможете уже в
этом году (разумеется, если ваш ежегодный доход составляет 1 млн руб.),
предъявив работодателю уведомление об освобождении от уплаты налога на
текущий год из налоговой инспекции, или в следующем году (тогда
государство переведет положенные 130 000 на ваш банковский счет). Вычет
за проценты могут начислять по мере того, как вы выплачиваете их банку.
Чтобы ежегодно получать $3 000 ($60 000/20 лет, см. пример-калькуляцию)
в качестве налогового вычета за проценты, вам нужно зарабатывать около
$2 000 в месяц. Если вы получаете меньше (и при этом
каким-то чудом взяли кредит на подобных условиях), значит, и вычет вам
вернется меньший по сумме, но максимально возможный для вашей белой
зарплаты. Через год вы можете оформить следующий
вычет по процентам, через два года - еще один, и так на протяжении 20
лет, пока не получите всю сумму, выплаченную банку. ПРИМЕР-КАЛЬКУЛЯЦИЯ Сколько вы сможете сэкономить, применив налоговый вычет за проценты? Расчеты
производятся по сложной формуле, поэтому мы не будем считать вручную, а
воспользуемся кредитным калькулятором на сайте www.credit-calc.ru* * В расчетах не учтены банковские комиссии и сборы на страхование. 
Теоретически, получив налоговый вычет, вы компенсируете эти деньги. НЮАНСЫ - Основное требование, которое предъявляет налоговая служба,
- кредит должен быть целевым, в тексте кредитного договора должна
присутствовать ссылка на конкретный объект недвижимости и прописана его
стоимость. - Обратите внимание на сумму кредита, указанную в договоре.
Нередки случаи, когда продавец, пытаясь минимизировать налог, ставит в
договор купли-продажи сумму, не превышающую миллион рублей, а все
оставшиеся средства проходят по отдельной расписке. При этом банку все
равно, поделен кредит на две части или нет, поскольку в залоге у банка
остается недвижимость, а не деньги. В итоге в проигрыше только вы:
применить вычет за проценты, уплаченные по второй, завуалированной,
части кредита, невозможно. - Вычет с процентов вам могут начислять на протяжении всего срока кредитования. Можете подать декларацию, когда выплатите весь долг, можете получать возврат налога частями. - Оформив вычет с покупки квартиры, вы можете подать документы на вычет с уплаченных процентов. Если весь имущественный налог вы в первый же год не получили, потом он приплюсовывается к «процентному» вычету. - Имейте в виду, что при перекредитовании вычет с процентов вы получить уже не сможете. ВОЗВРАТУ ПОДЛЕЖИТ Есть два способа вернуть налог: 1)
Подать декларацию в налоговую. Возврат придет на ваш личный банковский
счет. Потребуется также кредитный договор с прописанной в нем схемой
начисления процентов. 2) Взять в налоговой уведомление и отнести его работодателю - вам просто уменьшат подоходный налог. Это и удобнее, и быстрее. Во-первых,
вычет вам предоставят уже в текущем году, до окончания налогового
периода. Во-вторых, налоговая по закону обязана рассмотреть ваше
заявление в течение месяца. Если вы решите не привлекать к этому делу
работодателя, процесс может затянуться месяца на три. Консультанты:
Александр Немыкин, начальник отдела продаж и развития ООО «Ажур-Аудит»;
специалисты МИАН-агентства недвижимости
| 
